用空間照片看格局：預售屋與成屋該準備哪些圖

預售屋的銷售中心總是很漂亮：模型、樣品屋、環境影片，一切都在最好的光線下。但真正住進去的是十幾年後的你，面對的是基地周邊的真實街景。如果能在簽約前，把周圍環境與平面圖仔細看一遍，應該能少很多遺憾。

空間照片看格局，是把你手上的圖片交給 AI，依知命自行整理的檢核項目，列出看得到的格局與形煞，給你一份看房時可以追問的清單。

預售屋與成屋，要的照片不一樣

• 預售屋：上傳基地周邊環境的照片，可以用 Google 街景截圖，從不同路口、不同方向各截幾張；再附上平面圖。
• 成屋：除了周邊環境，還要加上室內照片，以及從陽台、窗戶往外看的照片。這些畫面最接近日後每天看到的景象。

拍攝或截圖時，建議包含這幾類：

• 大門正對的方向，以及門外走廊、電梯或樓梯的位置。
• 窗外有沒有高壓電塔、反光的帷幕大樓、大型廣告看板。
• 道路與房屋的關係，是正對路口、位於轉角，還是緊鄰高架。
• 室內格局，例如進門是否直通陽台、廚房位置、床鋪與門窗的相對關係。

AI 能做什麼，不能做什麼

AI 只能依照照片裡看得到的資訊，對照檢核項目整理，例如：

• 看得到的形煞，如路沖、壁刀、天斬、反光。
• 格局上的觀察，如穿堂、廚房對門、主臥靠近廁所。
• 建議你到現場確認的疑問清單。

不能做的事情也要說清楚：

• 它無法測量噪音、氣味、日照與結構安全。
• 街景截圖可能不是最新，建築物可能已經變動。
• 它不是專業建築師，更不能判斷漏水、耐震與消防。

所以結果最適合當成「問題清單」，帶到現場再核對。

照片拍攝的小技巧

• 同一個方向盡量拍兩種距離：一張遠景看整體，一張近景看細節。
• 陽台往外看的照片，站在靠近窗邊的位置拍，並讓地平線保持水平，這樣更容易看出前方建築的高度與距離。
• 室內照片盡量在白天拍，並把燈打開，避免死角過暗。
• 平面圖若有標註方位與比例尺，請一併拍進去，缺少方位的平面圖，判讀會受限。
• 預售屋的平面圖常常和實際建築有些許差異，簽約前記得與建商確認最終版本。

把結果變成行動

• 把每一項觀察分成三類：可以靠擺設或窗簾緩解的、需要與建商或房東確認的、以及你無法接受的。
• 對於會影響安全的項目，例如高壓電、緊鄰工地、疑似違建，請以專業查核與法規為主。
• 若同一棟有多個戶型，可以先上傳各自的資料再比較。
• 反覆出現的問題，優先權比單次出現的更高。

容易被忽略的細節

很多人只盯著大門與窗外，卻忽略了每天會用到的小地方。

• 廚房與廁所的位置，是否緊貼臥室。
• 進門之後，視線是否一路穿到後陽台，沒有任何緩衝。
• 床頭後方是窗戶還是實牆，這會影響日後擺設的彈性。
• 樑的位置，是否壓在床、書桌或沙發上方。
• 鄰棟的距離與開窗方向，會影響隱私與採光。

這些項目都能在平面圖與室內照片中找到線索。AI 的任務是先幫你把它們挑出來，你再決定哪些值得在現場多花時間。

• 若某張照片看不清楚，寧可補拍一張，也不要讓判讀建立在模糊的畫面上。

常見問答

問：照片需要很多張嗎？
答：不需要，但要涵蓋不同方向。六到十張清楚的圖，通常比數十張模糊的好。

問：街景截圖可以直接用嗎？
答：可以，但請確認日期，並自行留意可能有新建案或道路改變。

問：照片裡有人臉或隱私，要注意什麼？
答：請避免上傳含有他人面孔、車牌或私人資料的圖片，必要時先裁切或遮蓋。

今天就能做的小行動

打開地圖，找到你有興趣的基地，繞著它截六張街景：東南西北四個方向，加上最近的路口與出入口。再找出平面圖，放在一起。到知命安居館的空間照片看格局上傳，看看有哪些你原本沒注意到的地方，列成一張追問清單，下次去看房時就能問得更具體。

免責聲明

買屋、租屋請以合約、建物結構、使用執照與法規為準，風水與 AI 判讀只作參考，不能取代專業的結構安全、消防與法律檢查。