買房與居住：先算清楚負擔，再看房、入厝

試算工具：購屋負擔試算

試算工具：房貸月付與總利息試算

一、買房前先看自己的條件（可勾選）

• 盤點家庭每月收入、固定支出與目前存款，知道自己真正能動用多少
• 想清楚為什麼要買、住多久、通勤與家人（孩子、長輩）的需求
• 準備的現金，除了自備款，還要含稅費雜支、裝修、家具與搬家
• 房貸以外，另外保留緊急預備金（許多人以三到六個月生活費為目標）
• 和另一半、家人討論過預算上限與還款分工
• 先用下方的試算，看看利率上升時每月要多繳多少

二、費用不只房價

• 一次性：自備款、貸款手續費、稅費與代書、仲介費、裝修與家具、搬家。實際項目與金額依買賣方式與房屋種類而不同，請在簽約前向承辦人員逐項確認。
• 每年：房屋稅、地價稅、管理費、房屋與地震保險、維修與水電瓦斯。
• 貸款期間：利息會占總支出很大的比例，年限越長，每月越輕，但總利息通常越多。

三、房貸常見名詞

• 本息平均攤還：每月繳的金額固定，早期利息比較多、本金比較少。
• 本金平均攤還：每月還的本金固定，利息逐月減少，所以每月金額會遞減，總利息通常較少，但前期負擔較重。
• 寬限期：一段時間內只繳利息、不還本金，期滿後每月會增加，需要預先準備。
• 機動利率與固定利率：機動利率會隨市場調整；固定利率在約定期間內不變，條件各銀行不同。
• 提前還款可能有違約金或條件限制，請在貸款契約中確認。

四、看房與簽約前（可勾選）

• 用內政部實價登錄查詢周邊近期的成交行情，作為議價參考
• 實地看屋況：漏水、壁癌、管線、門窗、採光、通風與噪音，白天和晚上各看一次
• 確認權狀坪數、公共設施比、車位種類與使用方式
• 了解管理費、管委會運作與社區公共設施的維護狀況
• 查看周邊環境：交通、生活機能、學區、嫌惡設施與淹水或其他風險
• 簽約前詳讀契約，必要時請專業人員協助審閱；有疑問不急著簽
• 確認貸款的銀行核貸條件與撥款時程，再決定付款安排
• 預售屋與成屋的契約規定不同，請特別留意交屋、保固與履約保證的內容

五、從傳統角度參考：方位、格局與入厝日

• 想看房子的格局、方位與居住條件，可以使用安居館的「購屋與租屋檢核表」，在看房現場邊走邊勾選。
• 有幾間候選戶要比較朝向與樓層，可以用「戶型樓層對照」。
• 決定買了、要搬家或入厝，可以用擇日工具挑日子。
• 這些屬於傳統文化與居住習慣的參考，不能取代屋況查驗與財務評估。